昆侖銀行關(guān)于完善存量個(gè)人住房貸款利率定價(jià)調(diào)整機(jī)制的公告 |
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| 發(fā)布時(shí)間： 2024年10月31日 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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尊敬的昆侖銀行客戶： 為貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，助力深化利率市場(chǎng)化改革，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，我行堅(jiān)決落實(shí)《中國(guó)人民銀行公告〔2024〕第11號(hào)》有關(guān)要求，現(xiàn)就完善存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“存量房貸”）利率定價(jià)調(diào)整機(jī)制有關(guān)事項(xiàng)公告如下： 一、存量房貸定價(jià)調(diào)整機(jī)制 我行已發(fā)放的以貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（以下簡(jiǎn)稱“LPR”）為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率商業(yè)性個(gè)人住房貸款（包含首套、二套及以上個(gè)人住房貸款，公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分）借款人，可向我行申請(qǐng)變更借款合同中的定價(jià)條款約定，包括：調(diào)整貸款利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)值（以下簡(jiǎn)稱“加點(diǎn)值”，可為負(fù)值）；變更重定價(jià)周期的約定。 固定利率或采用基準(zhǔn)利率定價(jià)的個(gè)人住房貸款，如需申請(qǐng)變更借款合同定價(jià)條款約定，須先轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款（以下簡(jiǎn)稱“固轉(zhuǎn)浮”）。轉(zhuǎn)換時(shí)，加點(diǎn)值等于原合同利率水平與最近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR的差值。轉(zhuǎn)換成功后，在貸款剩余期限內(nèi)，不能申請(qǐng)轉(zhuǎn)回按固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)。 （一）加點(diǎn)值的調(diào)整 借款合同約定的加點(diǎn)值比全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值高30BP以上的，可申請(qǐng)調(diào)整加點(diǎn)值；調(diào)整后的加點(diǎn)值不低于全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30BP，且不低于所在城市房貸利率加點(diǎn)下限（如有）。具體加點(diǎn)值根據(jù)市場(chǎng)供求、客戶資信情況、貸款擔(dān)保變化等因素確定。 全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值=中國(guó)人民銀行最新公布的上季度全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率-該利率對(duì)應(yīng)季度內(nèi)各月5年期以上LPR的算術(shù)平均值。 （二）重定價(jià)周期的變更 重定價(jià)周期，即貸款合同約定的利率隨定價(jià)基準(zhǔn)（LPR）調(diào)整的時(shí)間間隔，可選擇按季、按半年、次年首日及次年對(duì)日。其中按季調(diào)整的，每年四個(gè)重定價(jià)日分別是1月1日、4月1日、7月1日、10月1日；按半年調(diào)整的，每年兩個(gè)重定價(jià)日分別是1月1日，7月1日；次年首日的，每年一個(gè)重定價(jià)日為1月1日；次年對(duì)日的，每年一個(gè)重定價(jià)日為對(duì)月對(duì)日。在借款合同期內(nèi)，重定價(jià)周期只能變更一次。 二、辦理方式 （一）自2024年11月1日起，我行開(kāi)始受理客戶加點(diǎn)值調(diào)整、“固轉(zhuǎn)浮”、房貸是否首套復(fù)核的申請(qǐng)，符合加點(diǎn)值調(diào)整條件的客戶，提出申請(qǐng)并辦理成功后，新約定的加點(diǎn)值在辦理成功當(dāng)日生效。 （二）我行將不晚于2024年11月15日，開(kāi)始受理浮動(dòng)利率貸款客戶重定價(jià)周期變更申請(qǐng)，辦理成功后，新約定的重定價(jià)周期按“一、（二）”中所示規(guī)則調(diào)整。 借款人可聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理上述業(yè)務(wù)。 三、溫馨提示 （一）為尊重您的合同權(quán)利，保護(hù)您的消費(fèi)者權(quán)益，敬請(qǐng)關(guān)注人民銀行官網(wǎng)利率政策欄目每季度第一個(gè)月最后一個(gè)工作日公布的上季度全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率值。 （二）我行協(xié)商調(diào)整合同定價(jià)不收取任何服務(wù)費(fèi)用。我行沒(méi)有委托官方渠道以外的任何機(jī)構(gòu)、人員代為辦理，請(qǐng)廣大客戶謹(jǐn)防各種形式的詐騙，保障財(cái)產(chǎn)和信息安全。 我行將堅(jiān)持以客戶為中心，積極做好存量房貸利率調(diào)整的服務(wù)工作，衷心感謝您長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)昆侖銀行的大力支持，如有其他疑問(wèn)，可撥打95379客服熱線或詳詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。
特此公告。 |
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